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为了买套住的称心的房子,记住这三点买房口诀

发布时间:2021/7/2  新闻类别:最新消息 点击次数:301

很多人打拼一辈子只是为了买套住的称心的房子,记住这三点买房口诀,少踩雷,避免辛苦挣来的钱打水漂!


1、两房两铺不要碰


两房指的是商住房和小产权房,前者就是我们说的公寓,不仅水电费贵,还不能解决落户问题!虽说便宜,但如果是想长久留在那个城市里的,还是不要买为好。而小产权房没有房产证,以后出手很困难。





而店铺指的是远离主干道和楼上的店铺,想要做生意,店铺的地点一定要选好。


2、有钱尽量买三房,未来居住功能强


很多人觉得,大的两房要比小的三房住起来舒服,这确实有一定道理。但是长远来看,小三房更加实用,以后如果有了孩子,家里老人来住住也可以妥善安置,免得出现住客厅的尴尬。


3、商圈很重要,尽量买在地铁口





很多人买房为了省钱,会选在郊区,那里远离城市中心,商圈不发达,没有医院也没有学校,实际居住体验很差。


很多年轻人房在郊区,公司却在市中心,每天光是耽误在上班路上的时间就有好几个小时,长期下来容易身心俱疲。如果真的没有能力在商圈成熟的地方买房,那么好也要选离地铁不远的房子,那样交通还算方便一些。


学位房与学区房的区别,不要随便就信错销售。





其实很多购房者分不清什么是学位房还是学区房,而开发商也习惯性误导购房者,例如喜欢统一称为学位房。


笼统地说,学位房是学区房的一种。学区房不一定是学位房,但学位房一定就是学区房


如,一个楼盘的开发商自建小学并引入名牌学校。然后学校理所当然地优先该楼盘业主入读,那么这个楼盘就是学位房。


如一个楼盘没自建小学或者学校并非开发商自行引入的,就只是该楼盘属于学校招生地段之一的,这叫学区房。





学位房的具体的例子就是广钢的华发中央公园,楼下省实,自建自行引进然后优先华发业主就读。


但学位房也有一些风险。


1、部分业主才能入读,如西湾路的某岭南大盘就只有一手业主优先入读协和小学,二手听说是不能入读。如知识城的万科幸福誉,后期部分组团不能优先入读二中会元小学的。


2、业主太多,已经超过招生人数需要排号入读。如黄埔某大盘也是带二中开元学位,不过人太多部分业主不能入读。





除了开发商自建和引进学校的楼盘能称学位房外,其他都是学区房,楼盘只是整个招生区域中的普通一员,不过部分开发商销售会刻意淡化这个。


如我曾经带读者去看广钢新城华发中央公园旁的一个大型楼盘,问及学位的时候,销售的话术是现在省实是公立学校,不存在优先的,华发和这个楼盘都是学区房,不存在那个可以优先。


恰恰实际上就出现万一的情况,省实优先了华发中央公园的业主后,余下学位不多已经不足以应付学区内其他楼盘。





还有一种就是学校明明就是楼盘自建或者在楼盘内,但学校和开发商没有合作,100%纯粹公立学校,对于所有楼盘都一视同仁的,但楼盘开发商会套路购房者:学校在楼盘内,楼盘业主必定可以优先。


其实现实是都没有可以优先,还可能楼盘业主因为条件不够还不能入读。如增城某湖有三大盘,明明公立小学在楼盘内,但因为不属于开发商引进,全部都是按学区招生,所以这个楼盘只能算学区房。


关于买房子,需要注意的点还有很多,大家在买房子的过程中踩过哪些坑?


 
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