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能够满足这四个标准的房产,在一座城市里面,也是属于高价值的那20%,未来的升值空间必是不俗。

发布时间:2021/5/3  新闻类别:最新消息 点击次数:17

1)核心或者潜力地段

这是重要的一条,所以放在前面。很多人提到改善,容易将关注点放到产品本身,从而忽略了地段这个基本的要素。这其实是不对的。

地段才是根本,项目本身的地块条件、产品、物业服务等是锦上添花。不重视地段选改善盘,被割韭菜的例子不胜枚举。比如远郊的大平层、别墅、洋房等,都是典型的坑。



一大类是城市中心,买的就是稀缺性。比如郑州的郑东新区、三环内老城,广州的天河、海珠、越秀等。

另一大类是主力发展方向的近郊。注意“近郊”这个词,城市的发展是蔓延式的,只有紧邻已建成城区的近郊,在城市价值兑现上才更有保证。比如郑州的白沙、滨河,合肥的滨湖。

按照这两大类去选改善产品,保准错不了。千万不要去远郊、或者近郊刚需聚集区买改善产品,到时后悔莫及。

2)纯粹的居住规划

这条主要强调的是项目先天地块条件和社区产品规划两个方面。

一块地做刚需、还是做改善,有时候看先天地块条件都知道了。这里面就涉及到大家熟知的容积率、土地性质、内部配置等。改善房产的容积率好不要超过4,地块内部配置不要有公租房、安置房。



社区产品规划主要指的是产品面积段。改善型小区的产品面积段起步至少在110㎡以上,这样可以保证小区内部的居住人群的纯粹性。

当然,也不是说配置100㎡以下的小户型完全不可以,需控制在较低的比例范围内,好不要超过10%的比例。

3)高品质的产品配置

这里的高品质主要指的是社区的景观、公共设施、楼体、建材等。改善小区的景观讲求设计合理、层次分明,大树、灌木、花草、水系,共同营造出安静优美的社区环境。

公共设施、楼体、建材因楼盘而已,经常提到的公共设施如会所、社区会客厅等、偏改善的楼体外立面有石材、玻璃幕、铝板等,建材包含的各处细节就多了,不能一一来说明。

总之,高品质的产品,你打眼一扫,就能感觉到高端大气上档次。

4)好物业

物业的好坏对于小区的运营很重要,改善小区尤其受物业影响。

可以这样说,业主在社区生活的幸福指数、未来房产的增值能力,直接受到物业的影响。物业的好坏判断一般从安保、社区管理水平、社区养护这三个大的模块来判断。

安保主要是社区门禁是否严格,进出是否登记,是否有社区、单元、大堂三重门禁管理等等。这是好物业的第一步。



第二步则是社区管理的水平了,这个涉及的面可就比较广了,流动人口、小商贩、电动车、业主行为准则等等皆在范围之内。

第三步则是社区内部的养护。主要是指社区绿化、公共设施,公共区域的养护。社区养护如同养孩子,一个孩子是干净漂亮还是邋里邋遢,完全取决于家长的养护。

做好这三步,就可以判定是好物业了,可以大胆放心的将未来的社区生活交到他们手上。

改善房产对于上面的这四个标准是都要满足的,缺一不可。能够满足这四个标准的房产,在一座城市里面,也是属于高价值的那20%,未来的升值空间必是不俗。


 
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