首页  关于我们  企业文化  公司新闻  楼盘介绍  楼盘展示  楼盘新闻  在线留言  联系方式
   联系方式
龙鼎财富中心
电话:0516-86101888
      0516-86101555
邮箱:ldcfzx@163.com
网址:www.jsldfdc.com
地址:徐州市邳州市铁富镇中心汽
      车站往南188米
   当前位置:龙鼎财富中心 --最新消息  
 
购房常识有哪些 什么是买房认筹

发布时间:2020/12/18  新闻类别:最新消息 点击次数:87

  买房时,我们现在常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语,究竟什么是认筹,不买房的人也许并不太了解。所谓的买房前的“认筹”,即是开发商在楼盘没开盘前所做的“蓄客”工作,也是房子没开盘,去开发商那里缴纳一定数额的钱,相当于下的定金,然后你将取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格,房子开盘了可以优先挑选住房,如果没有挑选到合适的房子,认筹金则在没有签订合同的情况下可退还,这是一个双赢的环节,但同样也蕴含风险。

  究竟什么是认筹呢?小编将为您详细阐述认筹是什么意思、买房认筹的流程、什么是认筹金、认筹金退还问题以及认筹的陷阱和注意事项等知识,希望对您有帮助!

  买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象,买房认筹是什么意思呢?

  认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。所谓认筹是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用,依照付款时间先后顺序取得号,在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选,购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前,发展商不得发布任何销售信息,严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房,不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

  什么是认筹金?

  “认筹”是购房者表现出买房的诚意,一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元,这是所谓的“认筹金”。一般认筹后,买家会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

  认筹金可以退吗?

  在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

  需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那不能退款。


 
发表评论】【打印新闻】【关闭窗口  
最新最新消息
  · 银行贷款要注意哪些? [2021/4/6]
  · 房产证抵押银行贷款流程 [2021/4/6]
  · 按揭房有房产证吗? [2021/4/6]
  · 按揭房产证抵押在房管局吗 [2021/4/6]
  · 有产权和无产权的车位有什么区别 [2021/4/6]
  · 房产证上加上自己孩子的名字,那么这样做到底好不好呢? [2021/4/6]
  · 民法典中怎样申请财产保全房产 [2021/4/6]
  · 买房要开无房证明吗 [2021/4/6]
  · 买到满意的房子 [2021/3/3]
  · 选择好的户型 [2021/3/3]
  · 买房的时候要考虑的全面一些 [2021/3/3]
  · 购买中间楼层的房子 [2021/3/3]
  · 买房是买一套140平米的好,还是买两套70平米 [2021/3/3]
  · 什么样的房子好 [2021/3/3]
  · 是否需要在房产证明上写上夫妻的名字 [2021/3/3]

新闻中心 | 网站地图 | 加入收藏 | 设为首页
龙鼎财富中心关键字: 龙鼎财富中心 - 江苏龙鼎房地产 - 邳州龙鼎房地产 - 铁富楼盘 - 铁富第一盘 - 龙鼎财富中心
你是第1443538位访客    建议使用1024×768以上分辨率,IE6.0以上浏览器     技术支持:邳州慧网