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邳州市近期二手房价格波动越来越小,核心原因是?

发布时间:2020/11/12  新闻类别:最新消息 点击次数:14

邳州市是江苏省早的文明起源地之一,目前是徐州市下辖的县级市,多年来经济发展一直排在全国前列。在2019年的全国数据统计中邳州市获得了全国综合实力百强县的荣誉,而且排名在第37位,而全国投资潜力排名中则更加靠前达到第18位。从这个数据来看邳州市的二手房价格应该不断上涨。但是根据安居客官网的统计数据来看。

截止到2020年7月份邳州市二手房挂牌均价为7161元每平方米,环比2020年6月份上涨了0.08%,同比2019年7月份则上涨了1.96%。虽然说两个数据都是上涨,但是上涨幅度比较低,从这些数据来看邳州市的二手房基本处于平稳状态。那么是什么原因导致邳州市的二手房价格陷入不跌不涨的行情当中的呢?


首先中国的房地产行业是一个周期性比较强的行业,受到政策的影响比较大,在数年前全国性的去库存行情当中,银行在信贷方面降低了贷款利率,货币化补偿的棚户区改造带来的大量持有现金等待入市的客户。因此无论是二手房还是新房成交量都开始暴增,随后就是房价开始快速增长,大部分城市房价上涨超过30%。当然在这样快速的房地产繁荣过后,国家出台了住房不炒的政策,通过限购限贷截流了大部分进入房地产市场资本。

而随着炒作资本的离开,市场在近两年已经进入了只有刚需者购房的阶段,对于如此庞大的房地产市场来说,只有刚需者入市,已经不能带动整个行业进入抢筹的疯狂阶段,目前很多城市的房价甚至出现了回调,尤其是前期涨幅过大的城市。

不过对于邳州市的楼市来说,目前房地产价格并不是高,对于一个排名比较靠前的全国百强县,邳州市的国民生产总值早就超过了930亿元每年,而且邳州市民营经济比较繁荣,目前在市场监督管理局登记的民营小微企业总户数超过15万户,而且近两年每年增长的幅度都超过了10%。据统计目前邳州市私营小微企业的从业人员已经超过了33.01万人,民营经济的繁荣带来的不仅仅是经济的活力上涨,同样利好当地的房地产行业,对于普通市民来说收入增加以后,想到的大部分都是买房买车。

因此邳州市楼市的购买力仍然能够保持增长,不过邳州市只是一个县级市,并没有特别多的其他省市人才涌入。因此开发商开发的楼盘数量也不会快速增长。在存量市场中邳州市基本上维持着供需平衡,因此房价长期处于比较稳定的状态。

另外邳州市距离徐州市区的直线距离超过30公里,距离他比较近的则是睢宁市和新沂市,这个县级市七月份的二手房均价分别为6807元每平方米和8445元每平方米。跟邳州市的二手房挂牌均价相差不大,目前已经成为一个区域性的价格平台,除非外部环境发生比较大的变化,否则短期内邳州市房价出现大幅波动的可能性并不大。

 
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