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期房和二手房 到底该怎么选才能买到称心如意的好房子

发布时间:2020/10/24  新闻类别:最新消息 点击次数:28

  买房是很多人家里的头等大事,相信大家在买房的时候都会遇到这个问题,期房和二手房该怎么选?为什么很多人不推荐买期房呢?下面小编就为大家总结了几点,看完之后就明白了。

  一、根据自身需求买房 首先要明白自己的需求是什么

  自住需求:

  如果我们是自住就还是求稳的比较好,可以选择二手房,因为二手房基本没有变数。所以住起来还是非常惬意安心的。相比期房而言虽然价格稍贵,但自住有保证,自己知道房子的所有是重要的。

  投资需求:

  投资需求的购房者就要选择期房。因为期房的销售都是在项目的初期,这个时间节点的房价低,今后可以获得的收益也就相对高。因此建议购房者选择期房。

  二、期房的优缺点

  等待时间长

  首先我们得知道期房的定义:期房是正在建设,还未完成建设的,就叫做期房,当然如果里面已经有人居住,但是房产证还未办理成功的时候也可以叫做期房,一般我们说的都是第一种,也就是说在交房前,我们还需要等待很长一段时间,通常是一到两年,无法短时间内收房。这是很不理想的,因为刚需购房者都喜欢可以直接拎包入住的房屋。

  交房前变数大

  房企是一种高负债的经营方式,贷款会非常多,为了应对即将到来的债务,会立下一些起到回笼资金作用的方案,所以在楼盘尚未完工的时候,会推出一定的优惠活动提前进行楼房的售卖。但是因为今年的房地产市场并不景气,在上半年的动荡里,建筑工地停工了好几个月,导致交房的时间越来越晚。等待时间变长意味着不确定的因素会变多,出问题的可能性大大增加。有些资金流周转不来的一些房企为了节省成本可能会进行裁员,偷工减料降低房屋的质量等一系列措施。除此之外房地产公司还有可能破产,破产之后你买的房子可就变成了烂尾楼,到时候房子没了,钱也没了,变成了一笔亏本的买卖,为了保障资金的安全,还是现房更好。

  投资风险大

  许多人选择购买房屋,是为了进行投资,“只要是买房,躺着都可以赚钱”,这是这二十年的房产真实的写照。由于房屋属于固定资产,和黄金一样,它是可以在一定程度上避免通货膨胀的。有专家计算过,在考虑到贷款利息成本、通货膨胀等因素之后,如果房价涨幅低于9%,那么买房投资其实是亏本的。在现在政策的调控下楼市走向其实很平稳,所以现在的楼市环境并不适合购买房子进行投资,如果真的想要投资的话,不如选择现房来避免期房带来的风险,毕竟期房的变数实在是太多,万一房企破产了,那就全完了。

  再说说优点,其实期房的优点也很简单,就是相比于配套已经成型的二手房在价格上要有很大的优势。

  三、买二手房有哪些好处?

  我们都说二手房市场要比新房市场复杂的多,尤其是交易的程序特别多。即便如此,那有很多的朋友特别喜欢二手房,他们偏偏要购买二手房。

  那么购买二手房又有哪些好处呢?

  提高买房效率

  二手房看得见摸得着,实际上就是一个现房,我们可以提高买房的效率。甚至还可以提高入驻的效率,只需要把自己的日常用品带过去就能够入住了。购买二手房对那些急需入住的朋友来说是非常方便的,也是非常不错的一类房子。

  配套设施可以看得见

  因为二手房有什么样的配套都是可以看见,可以考察的。如果是期房,并未建设完成,就算是开发商承诺有什么配套也不一定马上能建成,也要等上好几年。一般新房子都稍偏一点,在中心地带不可能还有地建房子的,如果二手房也有在交通、位置上的优势。学校的配套设置也比较完善,而新小区上学的路程也是要考虑的一个因素。

  办理不动产权的时间

  如果是二手房,因为不动产权已经是有的,只要过户就可以了,只有拿到产权证才可以去办理银行贷款。一般来说付了首付后,然后去办理过户手续,几天就可以办理下来,那套房子就是你的了。如果是期房,要等完工交付后,还要开发商资料齐全才能给每户办理。并且办理房产证也是分批地,可能需要半年的时候才能全部分批完成。

  不用担心不能建设完成

  买期房我们现在都很担心,买新房时遇到不良开发商,交了定金之后,就卷钱跑路。而二手房的话,房子都已经建好了,不用担心钱给了房子建不完卖。因此在一定程度上,降低了自己被骗的概率。

  当然了,购买二手房也有着一些缺点,比如产权年限相对较短,小区相对较旧。甚至还有一些年代久远的二手房物业,服务水平也不是特别的高。

  综上所述,期房和二手房各有优缺点,并不是哪个好哪个不好,还是要根据自身来决定。比如说不在乎别人已经住过的,想马上入住,不用去弄装修的麻烦事情,可以选择二手房。如果就喜欢新房子,想装修成自己想要的样子,喜欢新的小区,那么就选择新房。


 
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