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房价到底会怎么走呢

发布时间:2020/8/3  新闻类别:最新消息 点击次数:52

要回答这个问题,首先要理清一件事:房价是房子的价格,而在现代市场经济学中,价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。

也就是说,房价是供需关系的体现,房价怎么走,关键要看供需关系如何变化——当房子的供给小于需求,房价就会上涨;当房子的供给大于需求,房价就会下跌。

拿中国过去20年房价变化举例,全国平均房价从1998年的2063元每平米,一路上涨到2018年的8839元每平米,房价涨幅超过300%。(有的城市涨幅甚至超过1000%)

而房价暴涨的动力就来自于供需关系的变化——需求端迅速增长,但供给端又跟不上。

简单地说,需求端增长就是买房的人多了,供给端跟不上就是售卖的房子少了。

那“买房的人”和“售卖的房子”分别从哪儿来呢?

“买房的人”有两个来源:一是婴儿潮出生的年轻人,到了二十几岁有了购房需求;二是城市化过程中,从农村向城市迁移的人。

“售卖的房子”也有两个来源:一是新增商品房;二是人口死亡留下的二手房。

过去20年就是因为前者比后者多,所以房价一路上涨。


 
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