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买房签合同时,有几个字要看清楚,当心钱花了,房子没了

发布时间:2019/10/9  新闻类别:最新消息 点击次数:12

现如今,随着房价的不断上涨,买房对于大多数人来说都不是一件容易的事情,为了攒个首付,每天起早贪黑的工作,在选房的时候,也是历经波折,在众多的房源中仔细挑选。但是,可千万不要以为准备好钱和选好房就可以万事大吉了,殊不知,在签合同时如果不注意,也容易吃大亏。大家在签合同时,是不是都是置业顾问指哪儿签哪儿?往往签完合同后才发现,根本不知道合同上都写了什么内容。大家在签合同时,一定要看清楚着“几个字”,很有可能因为一字之差,钱花了,但房子却不是自己的!





一:睁大眼睛看清楚开发商名字和房子地址


敲黑板,划重点!签合同时不要只关心价格对不对,开发商的名字和房屋地址也要特别注意。通常我们在签署购房合同时,上面都会有这两项内容,一定要睁大眼睛看清楚,明确商品房真正的产权人是谁,如果合同上和你购买的楼盘开发商以及房屋地址是不一样的,那么我们耗费大量时间、精力和资金购买的房子,到最后有可能并不是你的!





二:合同上的房屋面积与实际面积要注意


合同上的面积指的就是套内建筑面积,其中包含了套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。我们在签署购房合同时,上面虽然显示的有我们购买的房屋面积。但有时,实际面积却跟合同写的并不一样,一般,合同上的面积与实际面积的误差不能高于百分之三,如果可以的话,我们在交房时,最好找专业的测量人员进行测量,如果误差比较大的话,我们就可以捍卫自己的权力,找开发商进行赔偿。





三:“定金”和“订金”区别可不小


千万别小看“定”or“订”这简简单单的一个字,差别可不是一般的大。订金的“订”指的是提前预定,如果后期我们对房子不满意的话,是还可以有别的选择的,而且不论是哪方违约这个订金都是可以退还的;而定金的“定”则是确定房产的定,相当于保证金,如果开放商有什么问题或是我们对房子质量不满意,这笔钱开发商是可以拒绝退还的,并且有可能还会要求我们支付高昂的违约金。所以这两个字大家一定在签合同时一定要注意,不小心是要亏大钱的!





四:关于购房时签署合同,这几条大家也要注意


1.选用房地产管理部门印制的标准房子买卖合同文本。


2. 签订合同时,一定要注意楼盘的“五证两书”是否齐全,如果文件缺少,则这个房子并不能具备销售条件。


3.交房日期一定要留心,如果开放商不能按时交房的话,怎么办?会有什么措施和赔偿?


4.要留心物业管理公司,如果房子比较好,但物业差,那日后居住的舒适度也不会太高。


5.将开发商的口头许诺写进合同的补充协议中,以防止置业顾问为了卖方所承诺的事情最终言而无信。


6.看清楚土地性质及产权年限是否是70年,有些开发项目的用地,其实是综合或者商业用地,导致土地年限较短,有些产权只有40年。





总之,大家不管是在看房还是签订合同时,都不能草率,一定要看清楚合同上的各项条款,不要挑完了房子,却在签合同时吃了亏。


 
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