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“全款买房”要注意什么事项?

发布时间:2019/10/9  新闻类别:最新消息 点击次数:11

一、全款购房流程


1、准备买房


首先自己需要明确自己有没有购房资质,以武汉为例,没有武汉户口,想在武汉买房,需要24个月以上的个税或社保或公积金,有合法有效的居住证,在武汉无房产。其次需要根据自己的资金状况来确定购房的能力,选出几个适合自己的楼盘。


2、准备好资金和制定购房计划


你是不是以为全款买房就不需要做购房计划了?当然不是了,你还是需要在购房前好好捊清自己的购房目标的,所以购房计划还是要做的,总而言之,全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。



3、实地看房


了解楼盘信息对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况,广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。


4、排号、选房


一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。


5、交定金、签认购


在看房的时候,你一定要问清楚关于公摊面积以及看清楚沙盘等等。看好房子之后,就是交定金和签订认购书了,一般来说,交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。



6、网签,签合同


付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。


7、验房收房


签订完购房合同之后,那么接下来需要做的事情就是等收房通知书了。在验房时一定要查看“三证一书一表”:住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表,如果证件不全可拒绝收房。



8、缴税


收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金等。


9、办不动产证


全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。



二、全款和贷款区别


首先,谈谈贷款和全款的区别在哪里。


1,全款买房可以免除各种手续费,银行利息等乱七八糟的费用,还可以享受开发商给与的全款买房优惠政策,主要可以节省购房款,如果转手出售相对贷款买房可以更便捷。


2,贷款买房可以不用一次性拿出大量的资金,交首付后剩余资金也可以做投资让“钱生钱”,当然必须要跑赢银行的利息。


其次,再谈谈贷款买房和全款买房的优劣。


1,贷款买房的优点是花钱少,还款方式简单灵活,风险比较低。缺点是还房贷的压力大,每月需要支付一定资金,转手出售时手续复杂。


2,全款买房的优点是省钱,节省手续费,银行房贷的利息,享受额外的优惠政策,转手出售比较方便,没有繁琐的手续过程,套现快,没有还款的压力。缺点是需要一次大量的资金占用,随着房价的波动,有一定的投资风险存在。



三、全款买房需要注意的问题


1、全款买房的购房者,需要注意保留好房款发票和一系列文件。


需要保存好的发票:购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票。


2、明确违约责任。


当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以要提前约定好双方的责任问题。


以上就是关于全款买房流程和注意事项的介绍了,在看完之后,相信大家也都很清楚了,全款买房的手续确实要比贷款买房的手续要少一些。但是资金一次投进去变现就没那么快,优劣都有,那么有条件的朋友你会怎么选择呢?


 
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